財産分与は離婚を原因とする財産の譲渡ですので、離婚成立後にのみ効果が生じます。
（1）離婚成立→財産分与協議・・・・・財産分与協議の時に所有権移転
（2）財産分与協議→離婚成立・・・・・離婚成立時に所有権移転
離婚日は裁判離婚であれば裁判・審判が確定した日、協議離婚であれば離婚届の提出日となります。

財産分与による不動産の名義変更（所有権移転）の必要書類
１．登記原因証明情報（財産分与を定めた離婚協議書や離婚調停調書及び戸籍謄本）
協議書などには様々な事が書かれているので、登記申請のみに使用する書類として、別途登記原因証明情報を作成することもできます。

２．財産分与をする側の権利証
裁判上の離婚（調停、審判、訴訟）などの場合には必要ありません。

３．財産分与をする側の印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）
裁判上の離婚（調停、審判、訴訟）などの場合には必要ありません。

４．財産分与を受ける側の住民票

５．固定資産評価証明書（最新年度のもの）

６．登記委任状
財産分与による所有権移転登記申請を司法書士などに依頼する場合、登記に関する委任状が必要になります。財産分与をする側は、実印で押印していただきます。財産分与を受ける側は、認印で構いません。裁判上の離婚（調停、審判、訴訟）などの場合には、財産分与をする側の委任は、必要ありません。

＊登録免許税として、固定資産評価額の２％が課税されます。